Lietuvoje sodų bendrijose vis dar yra šimtai valstybei priklausančių sklypų, kurie nėra privatizuoti, tinkamai naudojami ar turi kitų neišspręstų nuosavybės klausimų. Dalis jų metų metus stovi apleisti, tačiau situacija gali pradėti keistis – svarstomas mechanizmas, leidžiantis tokią žemę parduoti viešuose aukcionuose.
Pirmieji aukcionai, jeigu numatyti teisiniai pakeitimai bus galutinai įgyvendinti, galėtų prasidėti nuo 2026 metų lapkričio 1 dienos.
Tai reiškia, kad dalis sodų bendrijose esančių valstybinių sklypų pirmą kartą galėtų tapti prieinami ne tik dabartiniams jų naudotojams, bet ir žmonėms, norintiems žemę įsigyti aukcione.
Tačiau yra viena labai svarbi detalė: kol kas nereikėtų suprasti, kad jau paskelbtas šimtų parduodamų sodų sąrašas. Procesas dar vyksta, o konkretūs aukcionai, jų datos, pradinės kainos ir parduodami sklypai turės būti paskelbti atskirai.
Kalbama apie beveik 900 sklypų
Preliminariais Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis, šiuo metu kalbama apie maždaug 891 sodų bendrijose esantį valstybinės žemės sklypą.
Tai nemažas skaičius, tačiau jis dar nėra galutinis.
Prieš sklypui patenkant į aukcioną turi būti išsiaiškinta jo teisinė situacija, naudojimo aplinkybės ir kiti klausimai.
Todėl 891 sklypo skaičius nereiškia, kad visi jie vieną dieną vienu metu atsiras aukcionų sistemoje.
Vienų sklypų situacija gali būti išspręsta anksčiau, kitų – vėliau, o dalis jų apskritai gali nepatekti į pirmąjį pardavimo etapą.
Kodėl valstybė apskritai nori juos parduoti?
Problema nėra nauja.
Sodų bendrijose yra valstybinės žemės plotų, kurie realiai naudojami labai skirtingai. Vienur žmogus sklypu naudojasi daugybę metų, tačiau nėra iki galo sutvarkęs dokumentų. Kitur sklypas gali būti faktiškai nenaudojamas.
Tokios teritorijos tampa problema ir pačioms sodų bendrijoms.
Apleista žemė apauga žole bei krūmais, joje gali būti kaupiamos atliekos, o aplinkiniai gyventojai ne visada žino, kas už teritoriją atsakingas.
Siūlomi pakeitimai turėtų padėti išjudinti šią situaciją.
Tačiau prieš valstybės žemei patenkant į aukcioną pirmiausia numatoma galimybė savo situaciją susitvarkyti žmonėms, kurie sklypais faktiškai naudojasi.
Dabartiniams naudotojams tai ypač svarbu
Jeigu žmogus daugelį metų naudojasi sodų sklypu, tačiau jo nuosavybės ar nuomos dokumentai nėra sutvarkyti, ignoruoti būsimų pokyčių nereikėtų.
Numatoma nustatyti laikotarpį, per kurį tokie naudotojai galėtų įteisinti savo santykį su valstybine žeme.
Tai esminė visos reformos dalis.
Tik po to likusi žemė, kurios situacija nebus sutvarkyta, galėtų patekti į laisvos valstybinės žemės fondą ir būti realizuojama kitu būdu.
Vienas tokių būdų – atviras aukcionas.
Todėl būsimi aukcionai pirmiausia nėra bandymas staiga išparduoti visus soduose esančius sklypus.
Iki pardavimo dar turėtų vykti jų teisinės būklės sutvarkymas.
Kada numatyti pirmieji aukcionai?
Šiuo metu svarbiausia minima data yra 2026 metų lapkričio 1 diena.
Pagal svarstomą tvarką nuo šios datos galėtų prasidėti pirmųjų tinkamų parduoti valstybinių sodų sklypų realizavimas atviruose aukcionuose.
Tačiau šią datą reikia vertinti tiksliai.
Tai nėra garantija, kad būtent lapkričio 1-osios rytą vienu metu bus paskelbti visi aukcionai.
Iki to laiko dar turi būti įgyvendinti numatyti teisiniai pakeitimai ir atliktos reikalingos procedūros.
Todėl žmonėms, kurie laukia galimybės įsigyti tokį sklypą, svarbiausia bus stebėti oficialiai skelbiamą informaciją apie konkrečius aukcionus.
Kur tokių sklypų gali būti daugiausia?
Preliminarioje informacijoje išsiskiria Vilniaus ir Kauno apylinkės.
Tai gali būti ypač aktualu žmonėms, kurie norėtų įsigyti nedidelį sklypą netoli didmiesčio.
Tačiau kol nepaskelbti konkretūs aukcionai, dar per anksti kalbėti apie tikslias sodų bendrijas, adresus ar pardavimo kainas.
Būtent čia reikėtų būti atsargiems.
Internete gali atsirasti skambių teiginių apie „šimtus pigių sodų, kuriuos valstybė tuoj išparduos“, tačiau realybėje kiekvieno sklypo situacija turės būti vertinama atskirai.
Ar tai reiškia, kad bus galima pigiai nusipirkti sodą?
Nebūtinai.
Viešas aukcionas reiškia konkurenciją.
Sklypui bus nustatyta pradinė pardavimo kaina, tačiau jeigu tuo pačiu objektu susidomės keli žmonės, galutinė suma gali didėti.
Ypač daug susidomėjimo gali sulaukti patogiose vietose esantys sklypai.
Didelę reikšmę turės:
sklypo vieta, plotas, privažiavimas, komunikacijos, užstatymo galimybės, teisinė situacija ir pati sodų bendrija.
Todėl vien faktas, kad pardavėjas yra valstybė, savaime nereiškia, jog sklypas bus parduodamas už simbolinę kainą.
Gera vieta gali sulaukti nemažai pirkėjų
Įsivaizduokime nedidelį sodų sklypą netoli Kauno ar Vilniaus.
Jeigu iki jo geras privažiavimas, šalia yra elektra, gyvenami namai, o teritorija tinkama poilsiui ar kitai teisėtai veiklai, toks objektas gali sudominti ne vieną aukciono dalyvį.
Visiškai kita situacija būtų su atokiu, apaugusiu sklypu, turinčiu sudėtingą privažiavimą ar kitų apribojimų.
Todėl būsimi pirkėjai turėtų vertinti ne vien pradinę kainą.
Kartais pigus žemės sklypas tampa brangus tada, kai paaiškėja, kiek kainuos jo sutvarkymas.
Prieš siūlant kainą reikėtų patikrinti daugiau nei nuotraukas
Kai konkretūs sklypai pasirodys aukcionuose, emocinis pirkimas būtų viena didžiausių klaidų.
Ypač jeigu žmogus pamato patrauklią pradinę kainą ir pradeda siūlyti daugiau dar normaliai neįvertinęs objekto.
Reikėtų išsiaiškinti sklypo paskirtį, plotą ir ribas.
Taip pat svarbu įvertinti, ar yra normalus privažiavimas, kokios komunikacijos pasiekiamos ir kokie naudojimo apribojimai gali būti taikomi.
Jeigu planuojama statyba, būtina atskirai tikrinti, ką konkrečiame sklype iš tikrųjų leidžiama statyti.
Vien užrašas „sodų sklypas“ nėra pažadas, kad jame be papildomų sąlygų bus galima įgyvendinti bet kokį norimą projektą.
Tai gali būti tik pirmasis etapas
Dar įdomesnė yra ilgesnio laikotarpio perspektyva.
Viešai aptartuose planuose minima, kad 2028 metais aukcionams potencialiai galėtų būti pasiūlyta dar apie 4 tūkstančius sklypų.
Jeigu toks planas būtų įgyvendintas visa apimtimi, kalbėtume jau apie gerokai didesnį valstybinės žemės judėjimą sodų teritorijose.
Tačiau ir šio skaičiaus nereikėtų traktuoti kaip jau patvirtinto būsimo aukcionų katalogo.
Iki 2028 metų dar gali keistis tiek teisinis reguliavimas, tiek konkrečių sklypų statusas.
Ką daryti žmogui, kuris norėtų tokį sklypą nusipirkti?
Šiuo metu skubėti registruotis neegzistuojančiam aukcionui nėra prasmės.
Daug naudingiau pasiruošti.
Jeigu domina konkretus miestas ar rajonas, verta iš anksto apsibrėžti, kokio sklypo ieškote.
Ar tai būtų sodas poilsiui?
Žemė šalia jau turimo sklypo?
Vieta būsimam sodo nameliui?
O gal sklypas, kurį ilgainiui norėtumėte pritaikyti nuolatiniam gyvenimui?
Kai prasidės realūs aukcionai, toks pasiruošimas padės atskirti iš tiesų tinkamą objektą nuo tiesiog pigiai atrodančio skelbimo.
O ką daryti, jeigu apleistas sklypas yra šalia jūsų?
Čia situacija dar įdomesnė.
Jeigu sodų bendrijoje metų metus stovi apleistas valstybinis sklypas, kaimynams natūraliai gali kilti noras jį įsigyti.
Tačiau vien tai, kad žemė atrodo apleista, nereiškia, jog ji automatiškai bus parduodama.
Pirmiausia turi būti nustatyta jos teisinė padėtis.
Todėl konkrečiu sklypu besidominčiam žmogui svarbu išsiaiškinti, kam žemė priklauso ir koks jos statusas.
Tik tada galima realistiškai vertinti, ar ji apskritai galėtų patekti į būsimus aukcionus.
Kodėl ši tema gali tapti ypač aktuali rudenį?
Iki lapkričio liko vos keli mėnesiai.
Jeigu planuojami pakeitimai įsigalios numatyta tvarka, rudenį turėtų atsirasti gerokai daugiau konkrečios informacijos apie pirmąjį etapą.
Tada svarbiausi taps nebe bendri skaičiai, o konkretūs klausimai:
Kur yra sklypas?
Koks jo plotas?
Kokia pradinė kaina?
Kada vyksta aukcionas?
Kokios naudojimo sąlygos?
Būtent tada ir bus galima realiai vertinti, ar valstybinių sodų sklypų pardavimas taps įdomia galimybe paprastiems gyventojams.
Svarbiausia data – lapkričio 1-oji, tačiau dar teks palaukti konkrečių skelbimų
Šiuo metu galima išskirti tris svarbiausius dalykus.
Pirma, preliminariai kalbama apie maždaug 891 valstybinį sodų sklypą.
Antra, pirmųjų sklypų pardavimo aukcionuose galimybė siejama su 2026 metų lapkričio 1 diena.
Trečia, ateityje sklypų skaičius gali būti gerokai didesnis – 2028 metų etapui minimi dar maždaug 4 tūkstančiai sklypų.
Tačiau šiandien dar nėra pagrindo sakyti, kad visi šie sklypai jau paruošti pardavimui.
Tikroji pradžia bus tada, kai pasirodys konkretūs aukcionų skelbimai su sklypų vietomis, dokumentais, pradinėmis kainomis ir aukcionų datomis.
Todėl norintiems nusipirkti apleistą sodą artimiausi mėnesiai gali būti verti dėmesio.
Lapkričio 1-oji gali tapti proceso pradžia, tačiau įdomiausia informacija bus ne pati data, o tai, kokie konkretūs sklypai galiausiai pasieks aukcionus.
